АдвокатРФ
Участник форума
- Регистрация
- 29.10.2025
- Сообщения
- 4
- Реакции
- 0
Коллеги, решил поделиться одной историей из работы, потому что похожие ситуации вижу всё чаще. Я адвокат, земельными и имущественными вопросами занимаюсь давно, через руки прошли и деревенские дома, и коттеджи за десятки миллионов. Но этот случай показательный именно своей обычностью.
Приходит ко мне мужчина, ровесник мой. Дом построил ещё в начале двухтысячных. Земля оформлена, свидетельство старого образца, всё как у людей. В доме живёт постоянно, платит налоги, подключены свет и газ. И тут понадобилось оформить наследство на детей заранее, без спешки. Казалось бы, простая задача.
Открываем выписку ЕГРН и видим, что участок есть, а дома нет. И сразу первый вопрос, который обычно вызывает удивление. Как так выходит, что объект существует физически, но юридически его нет и кто это упустил, собственник или государство?
Начинаем разбираться. Дом строился в то время, когда многие ограничивались разрешением от местной администрации или вообще ничем. Тогда это казалось нормой. И вот второй вопрос, который возникает по ходу. Насколько сейчас критично отсутствие старых разрешительных документов, если дом стоит давно и никто его не оспаривает?
Дальше ещё интереснее. Кадастровый инженер выезжает, делает техплан, подаём документы. Получаем приостановку. Причина формальная, но знакомая. Несоответствие контура дома фактическим границам участка на публичной карте. И тут третий вопрос, который часто недооценивают. Кто чаще виноват в таких расхождениях, инженер, старые измерения или сами границы участка, которые когда то нарисовали условно?
В итоге вопрос решился, но не быстро. Через уточнение границ, повторную подачу, объяснения и, честно скажу, через личное присутствие и переговоры. Без суда обошлись, но нервов хватило.
Пишу это не как жалобу, а как наблюдение. Кадастровый учёт давно перестал быть технической формальностью, это уже полноценная юридическая работа. И каждый раз ловлю себя на мысли, что проще всё сделать заранее, чем потом вытаскивать объект из небытия.
С какими неожиданными причинами отказов сталкивались вы, когда дом старый, а учёт делают по современным правилам.
Приходит ко мне мужчина, ровесник мой. Дом построил ещё в начале двухтысячных. Земля оформлена, свидетельство старого образца, всё как у людей. В доме живёт постоянно, платит налоги, подключены свет и газ. И тут понадобилось оформить наследство на детей заранее, без спешки. Казалось бы, простая задача.
Открываем выписку ЕГРН и видим, что участок есть, а дома нет. И сразу первый вопрос, который обычно вызывает удивление. Как так выходит, что объект существует физически, но юридически его нет и кто это упустил, собственник или государство?
Начинаем разбираться. Дом строился в то время, когда многие ограничивались разрешением от местной администрации или вообще ничем. Тогда это казалось нормой. И вот второй вопрос, который возникает по ходу. Насколько сейчас критично отсутствие старых разрешительных документов, если дом стоит давно и никто его не оспаривает?
Дальше ещё интереснее. Кадастровый инженер выезжает, делает техплан, подаём документы. Получаем приостановку. Причина формальная, но знакомая. Несоответствие контура дома фактическим границам участка на публичной карте. И тут третий вопрос, который часто недооценивают. Кто чаще виноват в таких расхождениях, инженер, старые измерения или сами границы участка, которые когда то нарисовали условно?
В итоге вопрос решился, но не быстро. Через уточнение границ, повторную подачу, объяснения и, честно скажу, через личное присутствие и переговоры. Без суда обошлись, но нервов хватило.
Пишу это не как жалобу, а как наблюдение. Кадастровый учёт давно перестал быть технической формальностью, это уже полноценная юридическая работа. И каждый раз ловлю себя на мысли, что проще всё сделать заранее, чем потом вытаскивать объект из небытия.
С какими неожиданными причинами отказов сталкивались вы, когда дом старый, а учёт делают по современным правилам.