Дом в наследство с ветхой постройкой - сносить и строить новое или пытаться продать как есть?

[RabbitMode RabbitMode неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Всем доброго дня. Обращаюсь за советом, так как сам в большом затруднении. От родителей остался старый дом в деревне, участок хороший, 15 соток, земля в собственности. Но сам дом - послевоенная постройка, уже в аварийном состоянии, жить там нельзя. Крыша течет, фундамент местами просел, коммуникаций, кроме электричества, нет.
Стою перед выбором. Первый вариант - снести старый дом полностью, расчистить участок и попытаться продать землю под ИЖС. Второй вариант - продать все вместе, с ветхим домом, но с пониманием, что цена будет невысокой, а покупатель, скорее всего, тоже придет к тому же сносу.
Есть ли здесь те, кто проходил через подобное? Насколько реально продать чистый участок после сноса, и не съедят ли все сэкономленные деньги затраты на утилизацию строительного мусора и оформление документов? Или, может, есть смысл немного вложиться - сделать хотя бы минимальный косметический ремонт снаружи, чтобы дом не пугал видом, и продавать как «участок с домиком под снос»?
Особенно интересует юридическая сторона: какие документы нужно будет подготовить для продажи после сноса, нужно ли согласовывать снос с администрацией, и не возникнет ли потом проблем у нового владельца с пропиской или разрешением на строительство?

 

[Печник7 Печник7 неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Мой совет, основанный на горьком опыте - не пытайся делать косметический ремонт. Это выброшенные деньги. Покупатель, который берет участок под снос, на внешний вид дома не смотрит вообще, его интересует чистота документов и цена за сотку. А тот, кто ищет жилой дом, все равно придет к выводу о сносе после первого же осмотра.

Что касается выбора: продавать «как есть» или сносить самому. Тут всё упирается в твои силы, время и бюджет на утилизацию. Если есть возможность нанять технику и вывезти мусор (сейчас это дорого, да), то чистый участок продать проще и немного дороже. Но главное - ты избавишь покупателя от головной боли, и это будет твоим главным козырем.

По юридической части. Самый важный момент - не сносить дом до продажи, если он зарегистрирован в Росреестре. Иначе начнутся танцы с бубном по снятию с учета объекта и изменению назначения земли. Продавай сразу с домом, но в договоре четко пропиши, что покупатель приобретает земельный участок и право собственности на ветхое строение, подлежащее сносу силами нового владельца. Так ты переложишь все хлопоты по оформлениям сноса на него. Ему потом согласовывать все в администрации, получать акт о сносе и вносить изменения в ЕГРН. Ты же после продажи просто перестаешь быть собственником.

По цене: смотри объявления по своему району. Цена участка с «домиком под снос» - это обычно стоимость земли минус 20-30% на затраты покупателя по уборке. Продавай честно, так и пиши в объявлении: «участок 15 соток ИЖС, старый дом под снос. Цена за землю». Всё сразу будет понятно серьезным людям.

Главное - не затягивай и не жди, что кто-то предложит золотые горы. Продавай по рыночной и спи спокойно.