Кадастровая стоимость участка завышена, хотя земля проблемная. Есть ли шанс снизить через комиссию?

[МихаилОрлов МихаилОрлов неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Здравствуйте. Ситуация у меня классическая, наверное. Получил по наследству дачный участок в старом садоводстве. Земля не ахти, часть в низине, весной подтапливает, дороги разбитые, коммуникаций нормальных нет. Участок давно не обустраивался, выглядит заброшенным. Когда получил документы, увидел кадастровую стоимость. Честно говоря, удивился. Цифра явно не соответствует реальному положению дел. Сравнил с рыночными ценами на подобные участки в том же районе - наша кадастровая получается даже выше некоторых предложений о продаже, при том что те участки ухоженные.

Вопрос в следующем. Налог, конечно, пока не заоблачный, но принципиально. Понимаю, что можно оспорить через суд, но это долго и, наверное, дорого. Слышал, что есть специальная комиссия при Росреестре, которая рассматривает такие вопросы во внесудебном порядке. У кого нибудь был опыт обращения в такую комиссию именно по садовому участку с подобными проблемами? Какие документы нужно готовить? Обязательно ли заказывать независимую оценку рыночной стоимости, или можно предоставить другие доказательства? Например, фотографии участка, справки о подтоплении, отсутствии нормального подъезда? Насколько комиссия вообще адекватно рассматривает такие заявления и есть ли смысл тратить время?

Если кто проходил этот путь, поделитесь, пожалуйста, опытом. Сколько времени заняло, какие были сложности, удалось ли снизить стоимость и на сколько примерно процентов. Участок в Ленинградской области, если это важно. Спасибо.