МихаилОрлов
Участник форума
- Регистрация
- 29.10.2025
- Сообщения
- 4
- Реакции
- 0
Коллеги, прошу мнения и практических советов.
Ситуация следующая. В 2025 году получил налоговое уведомление по земельному участку и жилому дому, расположенным в одном муниципальном образовании. Сумма налога заметно выше, чем за предыдущие периоды. При детальной проверке выяснилось, что расчет произведен исходя из новой кадастровой стоимости, которая была утверждена региональным актом, но фактически применена к периоду, за который налог уже начислялся ранее.
Формально в уведомлении указано, что используется кадастровая стоимость по состоянию на 1 января отчетного года. Однако сам отчет об оценке был утвержден значительно позже, а сведения в ЕГРН обновлены уже после окончания налогового периода. Возникает логичный вопрос о допустимости такого перерасчета и границах обратной силы подобных решений.
Дополнительно смущает следующее. Категория земли и вид разрешенного использования за последние годы не менялись, никаких реконструкций или увеличения площади объекта не проводилось, право собственности не прерывалось. При этом рост кадастровой стоимости составил более чем 40 процентов, что автоматически повлияло на налоговую базу. Льготы ранее применялись корректно, но в новом уведомлении их влияние фактически нивелировано ростом базы.
Хотелось бы уточнить несколько моментов.
Во-первых, насколько правомерно применение новой кадастровой стоимости к налоговому периоду, если акт об утверждении оценки принят после его окончания.
Во-вторых, имеет ли значение дата внесения сведений в реестр для целей налогообложения, или налоговый орган вправе ориентироваться исключительно на формальную дату оценки.
В-третьих, какой порядок действий в подобной ситуации является наиболее рациональным с точки зрения практики. Жалоба в налоговый орган, обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или сразу судебный порядок.
Отдельный интерес представляет вопрос сроков. Насколько я понимаю, для оспаривания кадастровой стоимости существуют жесткие временные рамки, и их пропуск может закрыть возможность перерасчета налога за прошлые периоды.
Буду признателен за комментарии тех, кто сталкивался с аналогичными ситуациями на практике, особенно с учетом региональных особенностей. Интересует не теоретическая позиция, а именно рабочие механизмы, которые реально приводили к снижению налоговой нагрузки или отмене доначислений.
Ситуация следующая. В 2025 году получил налоговое уведомление по земельному участку и жилому дому, расположенным в одном муниципальном образовании. Сумма налога заметно выше, чем за предыдущие периоды. При детальной проверке выяснилось, что расчет произведен исходя из новой кадастровой стоимости, которая была утверждена региональным актом, но фактически применена к периоду, за который налог уже начислялся ранее.
Формально в уведомлении указано, что используется кадастровая стоимость по состоянию на 1 января отчетного года. Однако сам отчет об оценке был утвержден значительно позже, а сведения в ЕГРН обновлены уже после окончания налогового периода. Возникает логичный вопрос о допустимости такого перерасчета и границах обратной силы подобных решений.
Дополнительно смущает следующее. Категория земли и вид разрешенного использования за последние годы не менялись, никаких реконструкций или увеличения площади объекта не проводилось, право собственности не прерывалось. При этом рост кадастровой стоимости составил более чем 40 процентов, что автоматически повлияло на налоговую базу. Льготы ранее применялись корректно, но в новом уведомлении их влияние фактически нивелировано ростом базы.
Хотелось бы уточнить несколько моментов.
Во-первых, насколько правомерно применение новой кадастровой стоимости к налоговому периоду, если акт об утверждении оценки принят после его окончания.
Во-вторых, имеет ли значение дата внесения сведений в реестр для целей налогообложения, или налоговый орган вправе ориентироваться исключительно на формальную дату оценки.
В-третьих, какой порядок действий в подобной ситуации является наиболее рациональным с точки зрения практики. Жалоба в налоговый орган, обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или сразу судебный порядок.
Отдельный интерес представляет вопрос сроков. Насколько я понимаю, для оспаривания кадастровой стоимости существуют жесткие временные рамки, и их пропуск может закрыть возможность перерасчета налога за прошлые периоды.
Буду признателен за комментарии тех, кто сталкивался с аналогичными ситуациями на практике, особенно с учетом региональных особенностей. Интересует не теоретическая позиция, а именно рабочие механизмы, которые реально приводили к снижению налоговой нагрузки или отмене доначислений.