Как я сейчас это понимаю

[Петров Сергеевич Петров Сергеевич неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Добрый день! Начинаю строительство дома и параллельно пытаюсь разобраться в теме строительного контроля. Постоянно всплывают термины «технадзор», «авторский надзор», «акты скрытых работ», «журналы» и т.д., но для новичка это всё выглядит как сплошная каша.
Хочется в одной теме собрать:

• простое объяснение, что такое строительный контроль в частном строительстве;
• кто за что отвечает (заказчик, подрядчик, технадзор, авторский надзор);
• небольшой словарь базовых терминов с понятными объяснениями «на пальцах».

Как я сейчас это понимаю (поправьте, если не так):

1. Строительный контроль (технадзор со стороны заказчика) - это проверка того, что подрядчик строит по проекту, из нужных материалов и по нормам, а не как ему удобнее.
2. Технический надзор (технадзор) - специалист/организация, который представляют интересы заказчика: контролируют качество работ, объёмы, ведут фотофиксацию, подписывают акты, не дают «запороть» конструктив.
3. Авторский надзор - контроль со стороны проектировщика: следит, чтобы строили именно так, как заложено в проекте, и при необходимости корректирует решения.
4. Заказчик - тот, кто строит для себя (собственник дома/участка, платит за всё).
5. Подрядчик - фирма или бригада, которые выполняют работы по договору.
6. Генподрядчик - основная организация, которая ведёт стройку и может привлекать субподрядчиков.
7. Субподрядчик - отдельные специалисты/бригады на конкретные виды работ (кровля, инженерка, отделка и т.п.).
8. Проектная документация - общий проект дома (планы, разрезы, фасады, конструкции, инженерия).
9. Рабочая документация - более подробные чертежи и узлы, по которым непосредственно строят (то, что нужно на площадке).
10. Техническое задание (ТЗ) - документ, где заказчик фиксирует свои требования к дому и работам (площадь, материалы, уровень отделки, инженерия и т.д.).
11. Акты скрытых работ - документы, которыми фиксируются те этапы, которые потом будут закрыты и не видны (армирование фундамента, гидроизоляция, утепление и т.п.).
12. Журнал производства работ - официальный журнал, куда заносятся основные этапы строительства, условия, замечания, остановки и т.д.
13. Дефектная ведомость - список найденных дефектов/косяков с описанием, где и что не так, и что нужно исправить.
14. Нулевой цикл - всё, что связано с фундаментом и подземной частью (котлован, подготовка основания, фундамент, вводы коммуникаций).
15. Конструктив - несущие конструкции дома: фундамент, стены, перекрытия, стропильная система и т.п.
16. Узел (конструктивный узел) - конкретное решение стыка/примыкания (например, как стена примыкает к перекрытию, как крепится мауэрлат, как сделана оконная перемычка).
17. Черновая отделка - подготовительные работы внутри: штукатурка, стяжки, коммуникации, без финальных покрытий.
18. Чистовая отделка - финиш: обои, покраска, плитка, ламинат, плинтусы и т.п.
19. Смета - расчёт стоимости работ и материалов; иногда отдельно идёт локальная смета по видам работ.

Прошу знающих людей:

• поправить мои формулировки, если где-то накосячил;
• добавить важные термины, которые обязательно должен знать новичок;
• рассказать простыми словами, как в идеале должен выглядеть строительный контроль в частном доме: минимум, без которого лучше не строиться.

Думаю, такая тема в формате FAQ + словарик терминов будет полезна всем, кто только начинает строить свой первый дом.