На критику проект Г-образного одноэтажного дома 210 кв на треугольном участке 10 сот

[Катков Евгений Катков Евгений неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Привет! Приобрёл сложный треугольный участок 10 соток в Ростовской области, планирую строить дом для постоянного проживания в 2026 году. Участок граничит с зоной ЛЭП, поэтому дом размещу подальше от проводов.
Основные идеи:
Одноэтажный Г-образный дом (изучил типовые проекты не подходят)
Материал: пока между газосиликатом и классическим кирпичом
Для семьи: мы с женой (39), дочь 10 лет, сын 7 лет
Планируемая планировка:
3 спальни с гардеробными
Изолированные комнаты (звукоизоляция через коридоры)
2 санузла (гостевой + основной с душевой и ванной)
Отдельная кухня, постирочная, котельная, кабинет/гостевая
Тёплые полы + радиаторы, газовое отопление
Бюджет: ориентировочно 17-18 млн ₽ (коробка 8-10 млн, отделка и техника 7-8 млн).
Вопросы:

1. Стоит ли делать цокольный этаж?
2. Нужен ли архитектор для нестандартной планировки?
3. Как оптимизировать площадь? Сейчас вышло довольно много метров
4. Критика по расположению комнат и функциональности

Буду благодарен за советы и конструктивную критику! Прикладываю схему участка и эскиз планировки.

 

[СтарыйПрораб СтарыйПрораб неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

По стоимости и площади:

• Строительство коробки дома ~230 м² «самостроем» обходится от 14 млн руб. и выше (цены 2-летней давности, сейчас дороже). При площади ~300 м² бюджет будет значительно больше.
• При такой огромной площади детские комнаты по 11 м² крайне мало. Нужно минимум 15-18 м².

По планировке и функциям:

• Гостиная слишком большая. Гости приходят не телевизор смотреть, а общаться за столом увеличьте столовую, уменьшите гостиную.
• Гардероб в приватной зоне избыточен, его площадь лучше отдать под увеличение детских.
• Санузел в приватной зоне, возможно, чересчур большой, но это зависит от ваших пожеланий.

Конкретные предложения по изменениям (если хотите сохранить общую идею плана):

1. Кладовка и котельная: Транзит через кладовую создаёт мёртвую зону. Лучше сделать вход в кладовую прямо из кухни-гостиной, а освободившееся место отдать под котельную.
2. Прихожая: Уберите выступающую часть («аппендикс») слева. На её месте сделайте вход в котельную (если будет газ, требования по объёму сохранятся). На месте старого входа в котельную организуйте встроенный шкаф.
3. Гостевая комната и приватная зона: Немного уменьшите гостевую комнату, чтобы расширить пространство у входа в санузел и приватную зону. Это сделает переходную зону более удобной.