Ответ на вопрос: с чего начать и что обязательно учесть?

[AlexForm AlexForm неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

1. Начать нужно не с проекта, а с задачи
Сначала на бумаге (или в заметке) ответьте себе честно:

• Кто будет жить? (кол-во человек, возраст, нужны ли отдельные комнаты детям и родителям).
• Как будете жить? (ПМЖ или дача, работа из дома, хобби, гости, животные).
• Сколько готовы тратить на стройку и на эксплуатацию (отопление, обслуживание)?

Это и есть ТЗ на дом, без него любой проект - лотерея.

2. Участок - половина проекта
До планировки дома нужно понять:

• где север, а где юг, откуда дует ветер;
• где удобнее заезд, парковка;
• где лучшие виды, а где соседи «в окно».

От этого зависят: расположение дома, окон, террасы, входа, котельной и септика.

3. Планировка, не с красивой картинки
Краткий чек-лист:

• вход, тамбур, гардероб, санузел рядом;
• кухня рядом с входом и парковкой (носить продукты);
• кухня-гостиная там, где свет и вид, а не над септиком;
• санузлы один над другим;
• котельная, техпомещение в доступном месте, а не в углу под лестницей;
• места хранения: кладовки, гардеробные, хозкомната.

Сначала логика передвижения и хранения, потом уже «красиво».

4. Этажность и конструктив

• Если семья 2-4 человека, часто хватает 1 этажа 100-140 м² с нормальной планировкой.
• Лестница - это не только «красиво», но и опасность и неудобство для детей и пожилых.
• Решите заранее, какие стены несущие, где будут пролёты, перекрытия - это влияет и на стоимость, и на свободу планировок.

5. Инженерка не «потом»
Минимум, что нужно заложить на стадии проекта:

• где щитовая, котельная, место под оборудование (насосы, бойлер, фильтры);
• трассы вентиляции и кондиционирования;
• где проходит канализация (чтобы не тянуть стояк через гостиную);
• запас места в техпомещениях и на чердаке для обслуживания.

6. Тепло и эксплуатация

• Толщина и материал стен, утепление крыши и пола, считаются не «на глаз», а под ваш регион.
• Подумайте о будущих расходах: иногда чуть дороже на утепление сейчас сильно дешевле по отоплению потом.

7. Документы и проектировщик

• Не экономьте на нормальном рабочем проекте (архитектура + конструктив + инженерка).
• Лучше один раз заплатить за продуманный проект, чем переделывать стены и коммуникации после заселения.