Покритикуйте проект одноэтажного дома

[Bruserok Bruserok неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Добрый день!
Подбираю проект будущего дома небольшой одноэтажный, для семьи из 4 человек (муж, жена, две девочки 9 и 6 лет).
Планируем использовать его летом постоянно, зимой на выходные, а в перспективе возможно, переезд на ПМЖ.

Из множества эскизов больше всего понравился проект RG5350 (приложил). Так как я не строитель, прошу вас покритиковать его по существу что можно улучшить, где ошибки, что не учтено.

Кратко по условиям:​

1. Регион пригород Чебоксар.
2. Участок ровный, 10 соток (47×23 м), подъезд с короткой стороны, по трём сторонам соседи.
3. Материалы:
   фундамент пока не определился (почва суглинок до 80 см, погреба у соседей сухие),
   стены тёплая керамика (38–44 см) + облицовочный кирпич с вентзазором 10 мм,
   внутренние несущие керамоблок 25 см, перегородки 12 см,
   перекрытие ЖБ-плиты (если лента) или деревянные балки + утепление,
   крыша пока не решил: утеплять или нет?
4. Этажность 1 этаж (~3 м высотой), цоколя нет. Думаю насчёт мансарды: хочется использовать чердак как доп. спальные места в тёплое время, но боюсь конденсата и сложностей с утеплением. Или лучше сделать простую двускатную кровлю и вообще не использовать подкровельное пространство?
5. Отопление двухконтурный газовый котёл + электрический (резерв). Отдельная котельная желательна, но при малой площади, возможно, придётся от неё отказаться.
6. Помещения:
   кухня-гостиная (≥21 м²),
   спальня (≥9 м²),
   детская (≥9 м²),
   совмещённый санузел,
   «второй свет» не нужен.
7. Котельная: понимаю, что при закрытой камере сгорания объём не регламентируется важны высота ≥2,5 м, лёгкосбрасываемое окно, вентиляция (3-кратный воздухообмен) и ПАЗ.
8. Предпочтения:
   нужен тамбур,
   кухня и гостиная обязательно совмещены,
   двери спален могут выходить в зал,
   грязевая зона не нужна,
   гардероб/личный санузел излишество при такой площади,
   вход в санузел и вид на рабочую зону кухни не принципиальны.
9. Бюджет и сроки:
   ~4 млн руб. «под отделку» (включая коммуникации и фасад),
   строить через подрядчика (ипотека), отделку самим,
   растянется на несколько лет.
10. Фундамент: общий вес дома ~130 т + 30 т временных нагрузок. Какой тип выбрать лента, плита или сваи? Геологию делать понятно, но хотелось бы понять общую логику.
11. Мансарда: стоит ли её делать? Если да как правильно утеплить крышу и какое покрытие выбрать? Если нет достаточно ли простой двускатной кровли без утепления?
12. Несущая стена: нужно ли добавить ещё одну (перпендикулярно существующей, красная линия на плане) для равномерной передачи нагрузки от крыши?
13. Вентиляция: зачем на плане 4 канала между кухней-гостиной и санузлом? Не хватит ли двух, если котёл будет в отдельной котельной?
14. Окна: три окна с тыльной стороны выходят прямо на забор соседа это сильно режет глаз и снижает комфорт. Как обойти?
15. Площадь: боюсь, что дом получится слишком компактным как «двушка». Готов немного увеличить, но бюджет ограничен.

Буду очень благодарен за практические, а не абстрактные советы!