Помогите выбрать и откорректировать проект бани для участка, что не так с планировкой и на что обратить внимание?

[АндрейКБ АндрейКБ неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Здравствуйте!
Нужен взгляд со стороны и честная критика по выбору проекта бани. Уже несколько недель изучаю варианты, смотрю типовые проекты, читаю отзывы, но в голове каша: одно нравится по планировке, другое по внешнему виду, третье по стоимости. Боюсь, что в итоге выберу не самый удачный вариант и потом буду жалеть о каких-то важных мелочах.

Исходные данные у меня такие:

• Участок дачный, уже есть дом, баню планирую ставить в глубине участка.
• Под баню могу выделить примерно 4×5, 5×5 или максимум 5×6 метров. Больше - уже начинаются проблемы с размещением и отступами.
• Пользоваться планируем круглый год по выходным: 2 взрослых постоянно, периодически друзья/родственники.
• Хочется нормальную парилку, мойку и пусть небольшую, но удобную комнату отдыха.

По задумке нужна баня:
с парной на 3-4 человека (чтобы можно было сидеть нормально, а не по очереди заходить),
с моечной (душ, возможно, сидячая купель или хотя бы место под неё в будущем),
с комнатой отдыха, в которой можно спокойно посидеть после парилки, попить чай, при желании поставить раскладной диван,
с тамбуром/предбанником, чтобы не тянуло холодом внутрь зимой,
хотелось бы маленькую террасу или крылечко под навесом, но это уже “по желанию”.

Начал смотреть типовые проекты бань 4×4, 4×5, 5×5, 5×6 - каркасные, из бруса, бани с мансардой. У одних проектов удобная парилка, но очень тесная комната отдыха. У других наоборот - большая комната отдыха, зато мойка и парная получаются узкими и неудобными. Где-то нет нормального тамбура, и вход сразу в комнату отдыха, что для зимы сомнительно. В некоторых проектах печь стоит так, что непонятно, удобно ли её обслуживать и безопасно ли это.

Сомнения и вопросы такие:

1. Размер и планировка. Какой минимальный размер бани по вашему опыту действительно комфортен: хватит ли 4×5, или лучше не рассматривать меньше 5×5? Что важнее - более просторная парилка или комната отдыха, если места немного?
2. Отдельная мойка или совмещённая парилка/мойка. Сейчас многие проекты предлагают совмещённую парную и моечную, чтобы экономить место. Насколько это удобно на практике? Стоит ли упираться в отдельную мойку, даже если из-за этого уменьшается комната отдыха?
3. Печь и её расположение. Где правильнее и безопаснее размещать печь:
   - топка из комнаты отдыха, а каменка в парной,
   - или полностью печь в парной, чтобы не таскать дрова через комнату отдыха?
   Есть ли критичные ошибки в типовых проектах, на которые стоит сразу обращать внимание (слишком близко к стенам, неудобный подход, опасное расположение дверей и т. п.)?
4. Тамбур/предбанник. Насколько важен отдельный тамбур в небольшой бане, если планируется круглогодичное использование? Реально ли без него, или потом все жалеют, что сэкономили метры и получают постоянный сквозняк и холодный пол?
5. Высота потолков и размеры парилки. Какая минимальная высота потолка в парной комфортна для нормальной полки “лежать сверху и сидеть снизу”? На что ориентироваться по ширине и глубине полков, если семья из 2 человек и иногда гости?
6. Каркас, брус или что-то ещё. Если рассматривать именно каркасную баню (с учётом, что раздел называется “проекты каркасных домов/бань”), какие конструктивные моменты в проекте бань чаще всего делаются “как попало” и потом создают проблемы: утепление, пароизоляция, вентиляция, узлы примыкания, полы по лагам и т. д.?
7. Типовой проект или индивидуальная доработка. Имеет ли смысл брать готовый типовой проект бани и немного подправить его под себя (переставить дверь, увеличить/уменьшить комнату отдыха, добавить тамбур)? Не приводит ли это к тому, что в итоге проще было бы сразу заказать индивидуальный проект?
8. Ваш личный опыт. Очень интересно услышать реальные примеры:
   какие размеры вашей бани, сколько помещений (парилка, мойка, комната отдыха, тамбур), что оказалось удачным решением, о чём жалеете и что бы изменили, если бы строили заново.

Сейчас склоняюсь к бане 5×5 или 5×6: парилка, отдельная мойка, комната отдыха, маленький тамбур и, возможно, небольшой вынос под террасу. Но боюсь, что где-то в планировке допускаю типичные ошибки, о которых пишут “если бы знал - сделал бы иначе”.