Нужна оценка ситуации с кровлей в купленном таунхаусе:
1. Балки лежат на внутренних стенах (толщина блока 95 мм).
2. Блоки уже трескаются.
3. Крепление только на гвоздях, без монтажных пластин.
Бригадир советует подрезать блоки, но это уменьшит высоту потолков. Насколько все критично?
Есть ли смысл рассматривать отказ от сделки?
Ох, ситуация действительно серьёзная, и ваше беспокойство абсолютно понятно. Давайте разберём всё по пунктам, без паники, но и без приукрашивания.
Оценка критичности (кратко: всё очень плохо)
То, что вы описали, это не мелкий недочёт, а системные ошибки на стадии проектирования и строительства, которые угрожают всей конструкции.
- Балки на блоках 95 мм: Это само по себе грубейшее нарушение. Несущая способность такого тонкого блока под распределённой нагрузкой от кровли крайне мала. Представьте, что вы поставили тяжёлый шкаф на картонную коробку.
- Трещины в блоках: Это не косметический дефект. Это прямое следствие пункта 1. Блоки не выдерживают нагрузки и начинают разрушаться. Процесс уже пошёл, и он будет только прогрессировать.
- Крепление на гвоздях: Это просто верх непрофессионализма. Узел опирания стропильной системы один из самых ответственных. Гвозди работают на "срез" и не могут надёжно зафиксировать балку, особенно при возможных подвижках конструкции. Нужны были монтажные пластины, уголки или другой соответствующий крепёж.
Совет бригадира ("подрезать блоки") это не решение проблемы, а попытка бороться со следствием, а не с причиной.
Он предлагает ослабить и без того тонкую несущую конструкцию, чтобы "спрятать" последствия просадки. Уменьшение высоты потолков будет самым малым из зол такая "доработка" не гарантирует, что трещины не пойдут снова, а проблема с ненадёжным креплением останется.
Ситуация критичная. Это не тот случай, где можно рискнуть или сэкономить. Проблема с несущими конструкциями это то, на чем экономить и закрывать глаза нельзя категорически. Мой совет, как человека, который видел подобное: Если есть хоть малейшая юридическая возможность отказывайтесь от покупки. Это сэкономит вам колоссальные суммы, нервы и, возможно, обезопасит вашу жизнь в будущем. Вы покупаете дом для жизни, а не для бесконечных ремонтов и страха, что однажды что-то рухнет.
