Проект дома без самообмана. Какие решения на бумаге красивые, а в жизни мешают жить

[StasRender StasRender неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Коллеги, добрый день. Пишу как практикующий архитектор и как человек, который не раз видел, чем заканчиваются слишком смелые или наоборот слишком «правильные» проекты.

Очень часто заказчик приходит с картинками, идеями и ожиданиями, а на этапе жизни в доме выясняется, что часть решений была сделана не для жизни, а для презентации. И наоборот, какие-то скучные на первый взгляд вещи потом оказываются самыми удачными.

Хочу поднять разговор не про стили и фасады, а про проектирование по-честному.

Из того, что регулярно всплывает в реальной эксплуатации:
- лишние метры коридоров, которые красиво смотрятся в плане, но бесполезны
- второй свет, который радует глаз первый месяц, а потом холодно, шумно и сложно обслуживать
- сложные формы дома, где кровля и узлы начинают жить своей жизнью
- кухни-гостиные без нормального зонирования
- санузлы и техпомещения, поставленные «где влезло»
- окна ради вида, а не ради ориентации по солнцу

При этом есть и обратные примеры.
Простая форма дома, но удобно.
Скучный фасад, зато теплый и недорогой в эксплуатации.
Меньше площади, но ощущение простора.

Вопрос к тем, кто уже прошел путь от проекта до жизни в доме:

1. Какие проектные решения оказались ошибкой и сейчас бы вы их не повторили
2. Что изначально казалось неважным, а по факту оказалось ключевым
3. Где архитектор оказался прав, даже если вы сомневались
4. Какие вещи стоит сразу закладывать в ТЗ, чтобы потом не переделывать

Думаю, из этого можно собрать хороший живой список проектных иллюзий и здравых решений.