Коллеги, хочу вынести на обсуждение ситуацию, с которой все чаще сталкиваюсь в работе. Речь про проектирование небольшой базы отдыха или гостевого комплекса на 15-30 мест, когда участок находится не в чистом туристическом кластере, а в смешанной среде. Рядом ИЖС, дачи, местами сельхозземли, иногда лесной фонд по границе. Формально объект коммерческий, по факту заказчик хочет спокойный формат без массовых мероприятий и автобусов.
На этапе концепции все выглядит логично. Невысокие корпуса, 1-2 этажа, разбивка по домикам или блокам, минимальная плотность, максимум ландшафта. Но дальше начинаются вопросы. Санитарные разрывы, подъезды, пожарные проезды, парковка, инженерка, зоны обслуживания персонала. В итоге либо проект начинает разрастаться и теряет камерность, либо приходится идти на постоянные компромиссы и объяснять заказчику, почему тихая база вдруг обрастает асфальтом и техзонами.
Отдельная тема это планировка самих зданий. Гостевые потоки, хозяйственные проходы, уборка, белье, мусор. В маленьких объектах все это особенно чувствуется, потому что нет запаса площади. Любое неверное решение потом аукается на эксплуатации. Заказчик часто смотрит только на номера и виды из окна, а все остальное считает вторичным.
Интересно, как вы подходите к таким проектам. С чего начинаете. От нормативов или от сценариев использования. Делаете ли сразу расчет по эксплуатации или сначала формируете архитектурный образ. Насколько жестко отстаиваете требования, если заказчик изначально настроен на упрощенный вариант. И как решаете вопрос с парковками и подъездами, чтобы объект не выглядел как придорожный сервис.
Буду рад живому опыту, особенно по реализованным объектам, где уже прошли этап запуска и стало понятно, что сработало, а что нет.
На этапе концепции все выглядит логично. Невысокие корпуса, 1-2 этажа, разбивка по домикам или блокам, минимальная плотность, максимум ландшафта. Но дальше начинаются вопросы. Санитарные разрывы, подъезды, пожарные проезды, парковка, инженерка, зоны обслуживания персонала. В итоге либо проект начинает разрастаться и теряет камерность, либо приходится идти на постоянные компромиссы и объяснять заказчику, почему тихая база вдруг обрастает асфальтом и техзонами.
Отдельная тема это планировка самих зданий. Гостевые потоки, хозяйственные проходы, уборка, белье, мусор. В маленьких объектах все это особенно чувствуется, потому что нет запаса площади. Любое неверное решение потом аукается на эксплуатации. Заказчик часто смотрит только на номера и виды из окна, а все остальное считает вторичным.
Интересно, как вы подходите к таким проектам. С чего начинаете. От нормативов или от сценариев использования. Делаете ли сразу расчет по эксплуатации или сначала формируете архитектурный образ. Насколько жестко отстаиваете требования, если заказчик изначально настроен на упрощенный вариант. И как решаете вопрос с парковками и подъездами, чтобы объект не выглядел как придорожный сервис.
Буду рад живому опыту, особенно по реализованным объектам, где уже прошли этап запуска и стало понятно, что сработало, а что нет.