Трещина на стене гаража

[Катков Евгений Катков Евгений неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Всем привет. Хочу приобрести гараж, но есть одна проблема, точнее две: одна глобальная в виде трещины на стене, которая идет сверху вниз, а вторая проблема,это провисшая балка, но она укреплена ламинированной фанерой. Можно ли как-то закрепить, чтобы трещина дальше не расходилось? (Почему его рассматриваю?Да потому-что цена и место меня устраивают.)

Вложения:​

 

[Kuzbasov Kuzbasov неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Вложения:​

Посмотреть вложение 250Посмотреть вложение 251Посмотреть вложение 252

Судя по фото, трещина действительно сквозная и довольно старая, видно, что её уже пытались «лечить» раствором, но без устранения причины. Такое обычно происходит, когда проседает фундамент или идёт нагрузка от перекрытия балки. Если брать в целом, сам по себе гараж не безнадёжен, но:

• для начала стоит убедиться, что трещина не активная. Можно наклеить гипсовые маяки (по 2 - 3 штуки вдоль трещины) и посмотреть пару недель, если треснут, значит движение продолжается;
• балку желательно не просто фанерой подпирать, а усилить металлическим швеллером или уголками с обеих сторон, стянув болтами. Это простое и рабочее решение;
• саму трещину, если движение не идёт, можно расшить, заармировать металлической сеткой и заделать ремонтным составом (не обычной смесью, а цементно-полимерной).

Если же маяки порвёт, значит, садится фундамент или промерзает грунт. В этом случае придётся копать и смотреть основание, возможно, подливка/усиление фундаментной ленты решит проблему. В общем, покупать можно, но только после того, как убедишься, что трещина «живая» или «мёртвая». Если вторая, то ремонт копеечный, если первая, то может обойтись дороже, чем сам гараж.