Привет всем. Кто-нибудь из вас оформлял ипотеку на загородный дом или участок с домом? Интересно, насколько сейчас реально получить одобрение и какие банки охотно выдают такие кредиты. С какими трудностями вы сталкивались при оформлении, особенно если земля в СНТ или дом без прописки?
Привет! Да, я проходила через это пару лет назад, и скажу честно ипотека на загородный дом или участок с домом это отдельный квест
Банки действительно охотнее дают кредиты на квартиры, а вот с домами всё сложнее, особенно если земля в СНТ. У меня, например, сразу несколько банков отказали только потому, что участок был не ИЖС, а СНТ, даже несмотря на то, что дом зарегистрирован и стоит на кадастре. В итоге помогло то, что один региональный банк рассматривал такие случаи индивидуально, но процент был выше обычного. Ещё важный момент - если дом без прописки (то есть не признан жилым), банки часто оценивают его как "нежилое строение" и тогда ипотеку дают под залог только земли, а это сильно уменьшает сумму. Многие требуют, чтобы были все коммуникации:свет, вода, отопление, иначе ставят отметку "временное строение". Ещё смотрят на материалы стен, площадь, состояние крыши. В общем, чем дом ближе к городскому стандарту, тем проще. Совет: если только планируешь покупать, сразу уточняй в банке список требований к объекту, потому что некоторые принимают даже СНТ при условии, что прописка возможна, а другие сразу отсекают. И обязательно делай независимую оценку.Банки часто занижают стоимость, из-за чего потом не хватает собственных средств на сделку.
