Живу второй год в модульном доме, так что есть чем поделиться. Мой вариант - каркасный модуль с наружной обшивкой из фиброцементных панелей, утеплитель минвата 150 мм в стенах и 200 мм в крыше. Регион - Подмосковье, зимы нормальные, до −25 бывает. По теплу вполне комфортно, дом держит температуру стабильно, если сделать нормальную вентиляцию. Без неё действительно появляется конденсат на стыках и окнах, особенно когда внутри повышенная влажность. После установки рекуператора проблема исчезла. По звукоизоляции - стены, конечно, не бетон, но при минвате и двойной обшивке шум с улицы слабый. Внутренние перегородки глушат хуже, но для небольшого дома это нормально. Если хочешь тишины - сразу проси добавить слой звукоизоляции между модулями, потом доработать сложнее. По материалам: металл, СИП и дерево живут по-разному. Металл долговечен, но требует контроля за конденсатом и утеплением - без терморазрыва будут мостики холода. СИП-панели дают быстрое возведение и хорошее тепло, но при нарушенной герметичности влага в пене превращает дом в термос с грибком. Деревянный каркас самый «живой» вариант - легче ремонтировать, меньше проблем с паропроницаемостью, но важно следить за обработкой и вентилируемым фасадом. Мой совет - собирать модуль на участке. Под ключ удобно, но часто внутри всё на минималках: дешёвая электрика, сантехника и кривые стыки. Когда делаешь монтаж на месте, можно контролировать утепление, узлы, плёнки и вентиляцию. В целом модульный дом - отличное решение, если правильно подойти к утеплению и воздухообмену. Главное - не экономить на инженерке и герметичности. А кто-то жил в СИП-модуле больше трёх лет? Интересно, как себя ведут стыки и фасад - нет ли трещин или расслоения?
