Хочу дом из профилированного бруса с мансардным этажом и большой террасой под общей крышей. Участок 12 соток, газ и вода есть. Семья из четырёх человек. Думаю сделать около 150 м² общей площади, но боюсь, что не хватит места, особенно под лестницу и котельную. Какие планировки смотрятся оптимально при таких ограничениях? Может, кто-то уже делал похожий проект, поделитесь опытом и фото, если есть.
Тоже шёл по этому пути для семьи из четырёх и в итоге уложился в 150–160 м² С общим впечатлением такое: метраж «впритык» реально работает, если грамотно посадить лестницу, “скомпоновать” мокрые зоны и заранее выделить техпомещение под котёл. Оптимально делать мансарду с высотой колена 1,2–1,4 м (тогда полезной площади на втором уровне хватает без «ползков» у стен), а террасу уводить под общую крышу с единым карнизом, но с отдельной стропильной веткой/косынками, чтобы не городить монолитный «навес», который тянет снег.
Как разложить 150 м² по этажам. Рабочая формула: 90-100 м² первый этаж + 50-60 м² мансарда. На первом: тамбур 2-3 м², гардероб 2-3 м², холл 6-8 м², техпомещение (котельная+постирочная) 6–8 м² на наружной стене, санузел 3–4 м², гостевая/кабинет 10–12 м², кухня-гостиная 32-40 м² с прямым выходом на террасу 25-35 м² под общей крышей. На мансарде: родительская 14–16 м² (+кладовка/гардероб 2-3 м²), две детские по 12-14 м², санузел 5-7 м², небольшой холл. Мокрые зоны стакаем: санузел над санузлом/техпомещением - экономия на трассах и вентиляции.
Лестница - главный «пожиратель» площади, поэтому ставим её либо в центре планировки, либо вдоль несущей, чтобы она работала как зонирование. По пятнам: прямая требует 4,2×1,0–1,1 м и часто «стреляет» в окно; Г-образная с площадкой - 2,2–2,4 × 2,0–2,2 м; П-образная с площадкой - около 2,6 × 2,0 м. Уклон держим 36-40°, подступенок 170-180 мм, проступь 260-280 мм, проходная высота не менее 2,0 м по линии носков. В доме из профилированного бруса лестницу лучше собирать на независимых стойках (а не на стенах), с компенсацией усадки; под ней - кладовая 1,5-2,0 м².
Котельная при газе: отдельно 6-8 м² на наружной стене, дверь в дом и (идеально) наружная дверь, окно, приток/вытяжка; близость к кухне/санузлу сокращает трассы ГВС/канализации. Если котёл до 30 кВт и региональные требования позволяют - иногда вписывают в кухню-столовую, но отдельная техкомната удобнее (шум, сервис, хранение хозинвентаря, сушилка). Трассу дымохода продумываем сразу, чтобы не «стрелять» через конёк.
Терраса под общей крышей: вынос карниза 800-1000 мм плюс собственная стропильная ветвь с опиранием на столбы 140×140 (или клеёный), шаг 2,5-3,0 м, укосины в углах для жёсткости, отдельная водосточка, чтобы вода не «давила» на фасад. Ориентируем выход из кухни-гостиной на инсоляцию и розу ветров (в жарких регионах - восток/северо-восток, в прохладных - юг/юго-восток), продумываем «грязный вход» через террасу в тамбур.
Три работающие схемы планировки при ваших вводных.
- Семейная классика: вход - тамбур/гардероб - холл с лестницей - справа техкомната и санузел, слева кабинет/гостевая, вперёд кухня-гостиная 35-40 м² с выходом на террасу вдоль торца. Наверху три спальни и санузел, шкафы в коленах. Плюс - минимум коридоров, терраса как продолжение гостиной.
- Кухня в «фронте»: вдоль уличного фасада кухня-столовая 16-18 м² с окном на въезд и короткими трассами до котельной; гостиная в сад 18-20 м²; лестница Г-образная между ними, под ней кладовка. Наверху мастер-спальня с гардеробной и две детские. Плюс - удобно контролировать двор, минус - разделённая общая зона.
- Компакт с мастер-блоком на 1-м: на первом мастер-спальня 12–13 м² рядом с санузлом (на будущее/гостей/родителей), на втором - только детские + ванная. Плюс - гибкость жизненных сценариев без беготни по лестнице.
Конструктив и дерево. Для бруса держим уклон крыши 35-42° (компромисс по снегу и мансарде), минимизируем коньковые «ломаные» узлы над террасой, закладываем антиусадочные скользячки на примыканиях перегородок к внешним стенам и стойкам террасы. Лестницу и внутренние перегородки - с учётом усадки (скользящие крепления, компенсаторы). Все мокрые зоны - на собственных каркасных «ванночках» (гидроизоляция, звукоразрыв).
Что может «не влезть» при 150 м². Огромная кухня-гостиная 45+ м² вместе с кабинетом и большой техкомнатой - придётся выбирать. Если хотите больше «воздуха» в общем пространстве, сокращайте холлы до 4-5 м², а хранение выносите в гардеробную под лестницей и встроенные шкафы на мансарде.
Чтобы предметно проверить, «лезет» ли ваш сценарий, достаточно прикинуть сетку 600 мм (шаг бруса/меблировки) и расставить крупные объекты: лестницу (пятно), кухню (линейка 3,2-3,6 м с островом 0,9×1,8 м), диванную группу, стол 180×90, кровати 160/90 с проходами 700-800 мм, сантехнику. Если нужно, накину быстрый набросок по выбранному варианту - напишите желаемый размер террасы, ориентацию въезда и где хотите лестницу (центр, вдоль стены, с «картинной» первой ступенью). Фото/опыт чужих проектов тоже приветствуются - особенно интересно, как решали узел примыкания общей крыши террасы к основному коньку и где прятали постирочную.
