Люди, помогите советом, может, кто сталкивался! Ситуация с нашей бабушкой. У неё доля в домовладении всего три хозяина на всё. Самому дому уже лет 120, топится печками. Земля в аренде у муниципалитета. Все постройки (дом и четыре сарая) стоят на кадастре.
Беда в том, что один из сараев, старый дощатый, где дрова хранились, рухнул. А без дровяника в доме с печным отоплением теперь совсем туго.
Хотим его восстановить, но не знаем, можно ли. Планируем поставить на том же месте, но уже капитально из пеноблоков, с нормальным фундаментом. Место там тесное: сарай вплотную к границе участка, а от дома до него около двух метров. За границей участка, кстати, пустырь-свалка, ничейный.
Вот и вопрос: имеем ли мы право отстроить его на прежнем месте, но из прочных материалов? Если по закону нельзя, подскажите, какие вообще есть варианты? Без сарая зимой не обойтись совсем.
Заранее спасибо всем за помощь!
Эх, ситуация у вашей бабушки знакомая, как и эти вечные сложности со старыми домовладениями... Давайте разберемся по порядку, тут есть и обнадеживающие моменты, и подводные камни.
Что нужно проверить в первую очередь (ваш план действий):
1. Загляните в кадастровый паспорт. Самое главное посмотрите, стоит ли там этот сарай как "временный" или "вспомогательный"? Если он учтен это ваше главное основание для восстановления. Вы не строите новое, а восстанавливаете существующую постройку, что проще.
2. Уточните статус аренды земли. В договоре аренды может быть пункт, который обязывает вас согласовывать любые постройки с муниципалитетом. Но раз сарай уже был учтен, шансы велики.
Теперь про вашу идею с пеноблоками:
К сожалению, просто так взять и отстроить из пеноблоков на том же месте скорее всего, нельзя. Проблема не в том, что вы хотите восстановить, а в том, что вы меняете материал с "временного" (дерево) на "капитальный" (пеноблоки на фундаменте).
Капитальное строение это другой класс, и для него нужны:
1. Согласование с другими долевыми собственниками (лучше всего письменное).
2. Скорее всего, разрешение от местной администрации, так как меняется характер использования арендованной земли.
Какие есть варианты (от лучшего к сложному):
Вариант 1 (Идеальный): Восстановить "как было", но прочнее.
Можно сделать новый каркасный сарай, но не из досок, а, например, из бруса с надежным фундаментом на винтовых сваях. Юридически это может пройти как "реконструкция" или "замена ветхого строения", если сохранить примерные габариты и назначение. Это самый быстрый и наименее проблемный путь.
Вариант 2 (Компромиссный): Спросить напрямую в администрации.
Можно прийти в местный комитет по архитектуре или земельным отношениям с кадастровым паспортом и объяснить ситуацию: "Постройка, необходимая для отопления жилого дома, разрушилась, хотим восстановить". Иногда, особенно в сельской местности, идут навстречу и дают добро на более капитальную постройку, видя в ней необходимость.
Вариант 3 (Самый правильный, но долгий): Оформить через реконструкцию.
Это официальная процедура внесения изменений в кадастр. Понадобится проект, согласования, но зато вы получите абсолютно легальный капитальный дровяник.
Что точно НЕ стоит делать:
Строить "тихой сапой" из пеноблоков. Рано или поздно это всплывет при любой проверке или при продлении аренды земли, и вас обяжут снести его за свой счет.
Краткий итог:
Шансы восстановить сарай высоки, но для постройки из пеноблоков нужно официальное согласие. Начните с диалога с другими собственниками и неофициального запроса в администрацию. Часто человеческий подход творит чудеса.
Главное не отчаивайтесь! Ваша ситуация не тупиковая, и решение обязательно найдется. Дров на зиму вам точно не занимать.
