Аренда участка с сараем под мастерскую: на что обратить внимание в договоре, кроме арендной платы?

[EvgeniyKravec EvgeniyKravec неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Добрый день, товарищи. Ситуация такая: ищу в аренду на длительный срок (от года) участок в СНТ или на окраине деревни под организацию небольшой частной мастерской. Ключевое - наличие капитального сарая или гаража, куда можно поставить станки. Участок нужен исключительно под эту деятельность, жить там не планирую.

Владельцы в основном предлагают устные договорённости или простейшие договоры с двумя строчками. Понимаю, что это риск. Какие пункты, помимо суммы и срока, жизненно важно прописать в таком договоре аренды земли с постройкой? Особенно интересуют: Ответственность за состояние построек (кто и за чей счет ремонтирует протекающую крышу?). Порядок оплаты коммунальных платежей (свет в сарае будет мой, а как быть с общими взносами в СНТ?). Возможность модернизации (установка дополнительных розеток, усиление электропроводки за мой счет). Досрочное прекращение аренды (как забрать своё оборудование, если хозяин внезапно продаёт участок?).

Есть ли у кого опыт составления подобных договоров или, наоборот, печальный опыт из-за их отсутствия?