Гараж бетонный пол начал пылить и местами шелушиться без явной нагрузки

[Тихий Сосед Тихий Сосед неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Залили бетонный пол в гараже, не идеальный “промышленный”, но и не самый простой. Первое время все нормально, пыли почти нет. Через какое-то время начал замечать, что поверхность как будто “слабеет” - появляется пыль, местами мелкое шелушение. Не ямы, не трещины, а именно верхний слой начинает разрушаться. Машина обычная, нагрузка не критичная, тяжелую технику не ставлю. Вода попадает, конечно, зимой с машины, но не так чтобы лужи стояли постоянно. И вот ощущение, что это не из-за нагрузки, а из-за самой структуры бетона или ухода за ним после заливки.

Кто сталкивался с таким поведением пола, это вопрос качества смеси, неправильного ухода или можно как-то остановить этот процесс без полной переделки?