Друзья, подскажите по опыту, кто сталкивался с восстановлением или усилением старого фундамента под уже стоящим домом? Дом деревянный, местами появились трещины и просадки. Реально ли обойтись частичным усилением, например, подливкой бетона или устройством буронабивных свай, или без подъёма дома не обойтись? Какие способы оказались наиболее надёжными, и стоит ли привлекать геолога для обследования перед ремонтом?
Здравствуйте. Столкнулся с похожей ситуацией пару лет назад, когда у старого деревянного дома начали появляться трещины и проседания по углам. Сначала думал ограничиться подливкой бетона, но после осмотра стало понятно, что это даст только временный эффект. Мы пригласили инженера, который измерил перепады и посоветовал сделать частичное усиление с буронабивными сваями. Работали без полного подъёма дома - аккуратно подкапывали участки под фундаментом по 1,5-2 метра, бурили скважины, ставили арматуру и заливали бетон. Потом соединяли новые опоры с существующим основанием металлическими швеллерами.
Такой способ оказался вполне рабочим, особенно если просадка не критическая. Главное - не пытаться подливать бетон по поверхности, это не укрепляет, а только маскирует проблему. Важно понять, почему началось движение: слабый грунт, подмыв, ошибки в гидроизоляции или старение дерева. Поэтому геолога или хотя бы специалиста по грунтам пригласить стоит. После обследования проще понять, где усиление нужно точечно, а где - по всему периметру.
Если дом лёгкий и просел не больше чем на несколько сантиметров, можно обойтись локальным ремонтом, но если трещины уже видны и дверь плохо закрывается, лучше делать полное усиление. Подъём дома - крайняя мера, но иногда без него не обойтись, если фундамент разрушен или сгнил. Мы обошлись без подъёма, но всё равно делали работы постепенно и аккуратно, чтобы не нарушить конструкцию. Сейчас дом стоит ровно, новых трещин нет, и считаю, что частичное усиление с буронабивными сваями - оптимальный вариант, если всё делать по технологии.
