Плоская крыша гаража из плит перекрытия постоянно протекает по швам. Какой ремонт выбрать без полной переделки?

[ПлотникСерж ПлотникСерж неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Доброго времени суток. Построил несколько лет назад гараж, крыша сделана из бетонных плит перекрытия. Сверху, как и советовали тогда, положил слой утеплителя, сверху гидроизоляцию из рубероида на битумной мастике. Первую пару лет все было сухо, а потом начались проблемы. Особенно весной и после затяжных дождей. Вода просачивается не равномерно, а строго по стыкам между плитами. Видимо, где-то там появились микротрещины или швы со временем разошлись.

Сейчас стоит задача сделать капитальный ремонт, но без демонтажа всего кровельного пирога и, желательно, без привлечения тяжелой техники. Думаю над несколькими вариантами. Первый - это залить сверху стяжку с армирующей сеткой, сделав уклон для водоотвода, а потом настелить новую гидроизоляцию, например, ПВХ мембрану. Но не уверен, выдержат ли плиты дополнительный вес. Второй вариант - попытаться качественно загерметизировать сами швы каким-то эластичным составом, а сверху сделать обмазочную гидроизоляцию в несколько слоев.

Может, у кого-то был похожий опыт ремонта такой кровли? Какой способ оказался наиболее надежным и долговечным? Какие материалы лучше использовать для герметизации швов и для финишного покрытия? Очень важна стойкость к перепадам температур, у нас зимой бывает и минус 30. Площадь крыши около 50 квадратов.