Трещина в ленточном фундаменте без армирования

[Kackov Nikolay Kackov Nikolay неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Друзья, нужен ваш коллективный разум! У нас дом возрастом 20 лет, два этажа: первый из бруса, второй каркасный. Размеры 7 на 7. Проблема в том, что про фундамент ничего не известно как его заливали, армировали ли, никто не помнит. И всё это время не было ни отмостки, ни нормального водоотведения. Вода два десятилетия уходила прямо под дом, а мы бывали там редко.
В этом году приехали и обомлели: по всем четырём стенам пошли трещины, по одной на каждую сторону. Вызвали несколько бригад и началось! Все как один советуют сделать утепление фундамента, отмостку, водоотведение с крыши... а вот что делать с самим фундаментом мнения кардинально разнятся.
Решили для начала откопать и посмотреть, что там. Оказалось:
1. Фундамент лежит на песчаной подушке толщиной около 50 см.
2. Ширина самого фундамента "гуляет": в одном месте 20 см, в противоположном уже 80 см.
3. И главная загадка армирован ли он? Неизвестно. Но видно, что заливали вручную, щебень уже вываливается, кое-где поселился мох.
Пока стены не перекосило, но пол уже имеет заметный уклон. Одни специалисты кричат: "Срочно меняйте всё, дом аварийный!" Другие успокаивают: "Ничего страшного, простоит ещё".
Предлагают всё что угодно: и "стаканы" бетонные подводить, и утеплять... Цены везде около 500 тысяч, но ни один вариант не решает главной проблемы фундамент без арматуры продолжает разрушаться.
Подскажите, как быть? Есть ли смысл в этих полумерах? Или только полная замена фундамента? Но если менять то как быть с огромным количеством старого бетона, который ещё и вывозить дорого?
Прилагаю фото, чтобы была понятна картина. Заранее спасибо за любые советы!

 

[IgorBlueprint IgorBlueprint неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Друзья, нужен ваш коллективный разум! У нас дом возрастом 20 лет, два этажа: первый из бруса, второй каркасный. Размеры 7 на 7. Проблема в том, что про фундамент ничего не известно как его заливали, армировали ли, никто не помнит. И всё это время не было ни отмостки, ни нормального водоотведения. Вода два десятилетия уходила прямо под дом, а мы бывали там редко.
В этом году приехали и обомлели: по всем четырём стенам пошли трещины, по одной на каждую сторону. Вызвали несколько бригад и началось! Все как один советуют сделать утепление фундамента, отмостку, водоотведение с крыши... а вот что делать с самим фундаментом мнения кардинально разнятся.
Решили для начала откопать и посмотреть, что там. Оказалось:
1. Фундамент лежит на песчаной подушке толщиной около 50 см.
2. Ширина самого фундамента "гуляет": в одном месте 20 см, в противоположном уже 80 см.
3. И главная загадка армирован ли он? Неизвестно. Но видно, что заливали вручную, щебень уже вываливается, кое-где поселился мох.
Пока стены не перекосило, но пол уже имеет заметный уклон. Одни специалисты кричат: "Срочно меняйте всё, дом аварийный!" Другие успокаивают: "Ничего страшного, простоит ещё".
Предлагают всё что угодно: и "стаканы" бетонные подводить, и утеплять... Цены везде около 500 тысяч, но ни один вариант не решает главной проблемы фундамент без арматуры продолжает разрушаться.
Подскажите, как быть? Есть ли смысл в этих полумерах? Или только полная замена фундамента? Но если менять то как быть с огромным количеством старого бетона, который ещё и вывозить дорого?
Прилагаю фото, чтобы была понятна картина. Заранее спасибо за любые советы!

Ну что ж, друзья, ситуация у вас, мягко говоря, классическая и очень грустная. Вы сейчас проходите тот этап, когда «специалисты» видят легкие деньги, а владелец сплошную головную боль.
Давайте разберемся, что у вас на самом деле происходит и какие есть реальные пути решения.
Что происходит с вашим фундаментом (диагноз):
У вас не просто «плохой фундамент». У вас техногенная авария, которая развивалась 20 лет. Вода подмывала песчаную подушку, неравномерная ширина ленты и отсутствие арматуры привели к тому, что фундамент не работает как единая рама, а просто лежит кусками на грунте, который просаживается неравномерно. Трещины по всем стенам это аварийный звонок. Пол с уклоном прямое тому подтверждение.
Полумеры (утепление, стаканы) это ЗАВЕДОМОЕ ВЫБРАСЫВАНИЕ ДЕНЕГ.
Вам предлагают лечить симптомы, а не болезнь.
Утеплять уже разрушающийся фундамент всё равно что утеплять трухлявый пень.
Стаканы» (отдельные бетонные столбы) под существующей лентой это попытка подпереть то, что продолжает разрушаться. Новая конструкция не будет связана со старой, и они будут жить каждая своей жизнью.
Ваш фундамент НЕРЕМОНТОПРИГОДЕН. Он выполнил свою функцию на 20 лет и теперь активно разрушается.
Что делать? Решение только одно полная замена фундамента.
Да, это дорого, сложно и страшно. Но это ЕДИНСТВЕННЫЙ способ спасти дом и жить в нем спокойно еще долгие годы. Всё остальное отсрочка на год-два, после которого вы снова окажетесь в той же точке, но уже без 500 тысяч.
Как это делается (технология):
Это не фантастика, а отработанная методика. Дом поднимают домкратами и переносят на временные опоры. Старый фундамент полностью демонтируют, и на его месте заливают новый правильно армированный, с расчетной шириной и глубиной.
Что делать с бетоном? Да, его вывоз это расход. Но его можно частично использовать:
1. Крупные куски как подсыпку для устройства временных подъездных путей на самом участке.
2. Мелкий бой как дренаж в тех же отмостках или для засыпки низин на участке.
Ваш план действий:

1. Прекратите общение с «шабашниками». Их советы вас разорят.
2. Найдите нормальную проектную организацию или строительную компанию, которая специализируется на усилении и реконструкции фундаментов. Ищите не по объявлениям, а по рекомендациям, по отзывам на профильных форумах вашего региона. Им нужен будет ваш проект дома (или его обследование) и данные по грунтам.
3. Закажите у них техническое заключение и проект на замену фундамента. Это будет единственный документ, которому стоит доверять. Там будут все расчеты, схемы армирования и технология производства работ.
4. Получите смету. Да, она будет большой. Но она будет РЕАЛЬНОЙ и решит проблему, а не замаскирует ее.

Резюме:
Вам не нужны утеплители и «стаканы». Вам нужен проект на замену фундамента и бригада, которая умеет это делать. Да, это дорого. Но это дешевле, чем через 2 года начинать всё с нуля, потеряв полмиллиона, или, не дай бог, лишиться дома.
Сейчас это кажется катастрофой. Но поверьте, после грамотно проведенных работ вы будете спать спокойно в надежном доме. Деньги, потраченные на настоящее решение, это не расходы, а инвестиция в сохранность вашей недвижимости. Держитесь!