Подскажите как правильно поступить

[АлинкаКалинка1 АлинкаКалинка1 неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Здравствуйте. Ситуация такая: сосед поставил навес, который с одной стороны примыкает к его дому, а с другой почти вплотную к нашему общему забору, расстояние от навеса до забора максимум 15–20 см. Причём сам дом у него построен ближе 3 метров к границе участка всего около 2 метров, и теперь навес он тоже воткнул практически на эти же 2 метра.
Крыша навеса сделана со скатом в мою сторону, никаких снегозадержателей нет. Получается, зимой снег будет валиться ко мне на участок. Навес он установил без согласования и без уведомлений, хотя по закону вроде бы даже некапитальные сооружения нужно ставить минимум в метре от границы.
Фундамент под навесом бетонный, высотой сантиметров 20, так что назвать это просто временной постройкой язык не поворачивается. Дом строил не он застройщик-продавец, а вот навес возвёл уже нынешний собственник.Планирую подать досудебную претензию и написать жалобу в администрацию за нарушение нормативов. На уговоры и мирные разговоры он не идёт говорит, что "дом строил не я", а "навес это некапитальное, можно ставить как хочу".
Если кто сталкивался с подобным поделитесь опытом или подскажите, как правильно действовать. Спасибо.

 

[NataliaP NataliaP неактивный пользователь форума, который редко посещает платформу, участвует в обсуждениях и делится советами]

Здравствуйте. Ситуация такая: сосед поставил навес, который с одной стороны примыкает к его дому, а с другой почти вплотную к нашему общему забору, расстояние от навеса до забора максимум 15–20 см. Причём сам дом у него построен ближе 3 метров к границе участка всего около 2 метров, и теперь навес он тоже воткнул практически на эти же 2 метра.
Крыша навеса сделана со скатом в мою сторону, никаких снегозадержателей нет. Получается, зимой снег будет валиться ко мне на участок. Навес он установил без согласования и без уведомлений, хотя по закону вроде бы даже некапитальные сооружения нужно ставить минимум в метре от границы.
Фундамент под навесом бетонный, высотой сантиметров 20, так что назвать это просто временной постройкой язык не поворачивается. Дом строил не он застройщик-продавец, а вот навес возвёл уже нынешний собственник.Планирую подать досудебную претензию и написать жалобу в администрацию за нарушение нормативов. На уговоры и мирные разговоры он не идёт говорит, что "дом строил не я", а "навес это некапитальное, можно ставить как хочу".
Если кто сталкивался с подобным поделитесь опытом или подскажите, как правильно действовать. Спасибо.

Здравствуйте. Очень знакомая ситуация, у нас на улице прямо несколько таких историй тянется уже пару лет
По-хорошему, вы всё правильно понимаете. Даже если навес "некапитальный", расстояние от границы участка должно быть минимум 1 метр(СП 53.13330.2019, пункт 9.2). А если он примыкает к дому, то это уже часть здания, и тогда вообще действуют нормы 3 метра. Плюс скат крыши в вашу сторону без снегозадержателей это явное нарушение, потому что он создаёт угрозу вашему имуществу (и здоровью, если рядом проходите).
Что можно сделать пошагово по моему личному опыту:
Сфотографируйте всё - общий вид, расстояние до забора, скат, фундамент, соседский дом. Желательно с линейкой или рулеткой на фото, чтобы было видно размеры.
Составьте досудебную претензию в свободной форме, укажите, что нарушены строительные нормы и правила, создаётся опасность схода снега. Приложите фото и предложите демонтировать или перестроить навес в разумный срок (10–14 дней).
Если не реагирует,то жалоба в администрацию(или в местный отдел архитектуры). Укажите, что объект построен без разрешения и нарушает минимальные отступы. Могут выехать с проверкой.
Параллельно можете обратиться в Росреестр (отдел земельного контроля) - они тоже занимаются такими нарушениями, особенно если строение стоит ближе допустимого к границе.
В крайнем случае - иск в суд о сносе или приведении в соответствие. Судебная практика по таким делам есть, и чаще всего выигрывает тот, кто соблюдает нормы.
И да, не слушайте аргументы "это некапитальное". Как только у сооружения есть фундамент и оно примыкает к дому - для суда это уже объект капитального строительства.